Con l’arrivo dell’estate, il litorale laziale sta vivendo un vero e proprio boom nel mercato delle seconde case al mare. La bellezza delle spiagge romane e pontine, unita a un clima favorevole e a una crescente domanda, ha riportato alla ribalta località storicamente ambite da chi cerca un angolo di paradiso dove trascorrere le vacanze. Da Fregene, con le sue eleganti ville immerse nel verde, a Sperlonga, con le sue case bianche a picco sul mare, passando per Sabaudia e Anzio, il mercato delle case vacanza in Lazio è in piena espansione.
Tendenze del mercato immobiliare
Corrado Sassu, noto agente immobiliare e fondatore della Corrado Group, ha commentato questa tendenza positiva, notando come il recente taglio dei tassi d’interesse da parte della Banca Centrale Europea (BCE) stia riaprendo le porte del mercato anche ai giovani acquirenti. “Il mercato delle seconde case al mare è complessivamente in buona salute”, afferma Sassu. Le località più ricercate, come Sabaudia e il Circeo, hanno registrato un incremento dei prezzi del 3%, mentre Terracina ha visto un aumento del 6%. Ci sono anche picchi significativi, come a Tarquinia, dove il nuovo lungomare ha fatto balzare i prezzi fino al 6%.
Prezzi delle seconde case al mare
Fregene continua a dominare il litorale romano, con ville che superano i 3.100 euro al metro quadro. Questa località è particolarmente apprezzata per la sua tranquillità e la bellezza dei suoi spazi verdi. A pochi chilometri di distanza, Ladispoli ha visto una crescita del 4%, con prezzi intorno ai 2.500 euro al metro quadro. Ecco un riepilogo dei prezzi delle seconde case in alcune località chiave:
- Fregene: oltre 3.100 euro al mq
- Ladispoli: circa 2.500 euro al mq
- Torvaianica: 1.860 euro al mq
- Anzio: da 1.800 a 2.800 euro al mq
- Sperlonga: punte di 5.000-6.000 euro al mq
- Sabaudia: ville di lusso tra 2 e 3 milioni di euro
- Terracina: stabilizzazione a 3.000 euro al mq
Clientela e tipologie di immobili
La clientela che cerca seconde case al mare è per lo più composta da acquirenti italiani, motivati sia dall’uso personale sia dal potenziale ritorno economico. “Stiamo parlando di professionisti e imprenditori con elevate capacità di spesa, che cercano immobili ampi e già di proprietà in città”, spiega Sassu. Inoltre, si nota un crescente interesse da parte di acquirenti provenienti dalla Campania, in particolare dalle province di Napoli e Caserta, attratti da località come Formia, Gaeta e Sperlonga.
Le tipologie di abitazioni più ricercate sul litorale laziale includono per lo più bilocali e trilocali di piccola e media metratura, situati vicino al mare e dotati di terrazzo o giardino. Gli investitori mostrano un particolare interesse per monolocali sotto i 100.000 euro, che offrono una buona redditività stagionale. La maggior parte delle compravendite, tuttavia, si concentra su soluzioni medio-piccole, molte delle quali già ristrutturate e pronte per essere affittate.
“I numeri parlano chiaro: un bilocale può rendere fino a 600 euro a settimana in bassa stagione, superando i 1.500 euro ad agosto”, sottolinea Sassu. Con l’attesa di ulteriori rialzi nei tassi di interesse, il mercato delle seconde case al mare in Lazio sembra pronto a vivere un’ulteriore accelerazione, con le richieste che continuano a crescere.
