Superbonus: l’allerta dell’esperto su migliaia di cessioni di crediti irregolari

Il Superbonus 110% ha rappresentato un’importante opportunità per molti proprietari di immobili in Italia, promettendo ristrutturazioni senza costi diretti. Tuttavia, come evidenziato dall’avvocato Gaetano D’Andrea, mediatore civile e già presidente dell’ASPPi di Bergamo, questa opportunità si sta trasformando in una vera e propria spada di Damocle per migliaia di condomini. La situazione attuale richiede un’analisi approfondita e una maggiore consapevolezza da parte di tutti gli attori coinvolti.

Le problematiche legate al superbonus

Il problema principale risiede nell’impreparazione di numerosi amministratori condominiali, che hanno alimentato l’illusione che le ristrutturazioni potessero essere realizzate senza alcun esborso iniziale. “Il vizio originario del tutto gratis”, spiega D’Andrea, ha impedito una scelta oculata dei professionisti e delle imprese incaricate, portando a una sottovalutazione dei valori delle cessioni dei crediti. Questo ha creato una situazione in cui molti condomini si sono trovati a fidarsi di general contractor improvvisati o, in alcuni casi, addirittura in mala fede.

Con l’avvicinarsi della fine del 2023, la situazione è diventata critica. Ecco alcuni punti salienti:

1. Molti condomini hanno scoperto irregolarità nei lavori.
2. I lavori sono stati bloccati in molti casi, con imprese che hanno abbandonato i cantieri.
3. I proprietari si trovano a dover affrontare ulteriori spese per completare opere già avviate.

La riduzione dei benefici fiscali

Un ulteriore fattore di preoccupazione è l’imminente riduzione dei benefici fiscali legati al Superbonus. Dal 2024, il bonus verrà ridotto al 70%, e nel 2025 scenderà ulteriormente al 65%, per poi terminare definitivamente il 31 dicembre 2025. Anche i condomini che hanno già completato i lavori non possono considerarsi al sicuro, poiché eventuali anomalie fiscali potrebbero essere scoperte successivamente dall’amministrazione finanziaria, portando a conseguenze significative.

D’Andrea evidenzia che, dal 2020 al 2022, molti amministratori hanno operato senza il supporto di legali esperti nella redazione dei contratti di appalto, aumentando il rischio di problematiche legali. In caso di accertamenti, i proprietari potrebbero essere costretti a restituire gli importi impropriamente ceduti, oltre a dover affrontare sanzioni e interessi. “Nel 90% dei casi le anomalie nei contratti erano evidenti”, afferma D’Andrea, sottolineando la necessità di una maggiore attenzione.

L’importanza della mediazione

In questo contesto, la mediazione si presenta come una strada necessaria. D’Andrea consiglia ai proprietari di procurarsi i documenti relativi ai lavori, a partire dai contratti sottoscritti. La tempestività nella raccolta della documentazione sarà cruciale in caso di futuri controlli. “A distanza di anni, l’amministratore che ha gestito il Superbonus 110% potrebbe non essere più in carica”, avverte D’Andrea, evidenziando l’importanza di una gestione attenta.

Le città metropolitane hanno già avviato controlli che coinvolgono general contractor e imprese edili, e successivamente si estenderanno ai condomini e ai loro amministratori. È quindi fondamentale che i proprietari si attivino rapidamente per evitare problematiche future.

Il quadro delineato da D’Andrea mette in luce l’importanza di un approccio informato e prudente nell’affrontare le opportunità offerte dal Superbonus. L’illusione di un intervento gratuito ha portato a scelte affrettate e potenzialmente dannose, sottolineando la necessità di una maggiore consapevolezza e preparazione da parte di tutti gli attori coinvolti.

La situazione attuale rappresenta un rischio economico per i condomini e una potenziale crisi di fiducia nei confronti delle istituzioni e dei professionisti del settore. La complessità delle normative e la mancanza di chiarezza hanno contribuito a creare un terreno fertile per malintesi e comportamenti opportunistici. È urgente un intervento normativo e un rafforzamento delle garanzie per i proprietari.

In conclusione, i condomini devono essere proattivi nella gestione delle loro situazioni, monitorando attentamente l’andamento dei lavori e assicurandosi che i contratti siano redatti con la dovuta attenzione legale. Solo così sarà possibile evitare di trovarsi in una situazione insostenibile in futuro.