Il mercato immobiliare di lusso continua a spostarsi verso destinazioni con tasse contenute, sicurezza, clima favorevole e qualità della vita alta. I multimilionari preferiscono pagare in contanti per ottenere proprietà pronte all’uso, perfette per seconde case o vacanze. In questo contesto emergono nuove località e modi di abitare che riflettono i desideri e le esigenze di una clientela ricca e variegata.
Le città più gettonate dai multimilionari per seconde case nel 2025
Le città tradizionali come Londra e New York restano mete privilegiate per chi cerca immobili di pregio. Accanto a queste però si affermano nuove località adatte allo stile di vita dei super ricchi. Tra le scelte emergenti ci sono città come Monaco, Dubai, Singapore, Miami, Austin e diverse zone della Svizzera. Questi luoghi combinano regimi fiscali vantaggiosi con alti livelli di sicurezza e un ambiente piacevole per vivere o trascorrere lunghi periodi.
Le priorità dei multimilionari nelle nuove destinazioni
I multimilionari cercano non solo bellezza e confort, ma anche stabilità economica e opportunità. Così le destinazioni con basso carico fiscale e infrastrutture di alta qualità si posizionano come alternative concrete ai classici poli dell’immobiliare di lusso. Inoltre il clima favorevole gioca un ruolo decisivo. Gli investitori preferiscono luoghi dove poter godere di un ritmo di vita rilassato, con temperature miti e condizioni ambientali favorevoli tutto l’anno.
Il pagamento in contanti è un fenomeno in crescita. Secondo Kamini Lane, CEO e presidente di Coldwell Banker Realty, nel 2024 è aumentato del 26%. Questa pratica porta vantaggi concreti agli acquirenti, che possono chiudere le trattative più rapidamente e con maggiore forza negoziale. Il cash offre libertà, specialmente quando si tratta di acquisti internazionali fatti da clienti disposti a pagare al più presto e senza vincoli di finanziamento.
La forza crescente delle donne ricche nel mercato immobiliare di lusso
Una tendenza rilevante è il ruolo sempre più importante delle donne nella compravendita di case di pregio. Lo studio dell’Institute of Luxury Home Marketing evidenzia come la cosiddetta “she-élite” guidi una fetta significativa di questo mercato. Queste donne non agiscono più soltanto come rappresentanti o tramite deleghe, ma acquistano direttamente come proprietarie autonome.
Negli Stati Uniti, le donne con patrimoni superiori ai 5 miliardi di dollari rappresentano il 15,2% degli investimenti immobiliari di lusso. A livello globale la percentuale è del 13,1%. Questo cambiamento segna un nuovo equilibrio nel mondo degli investimenti di alto livello e spinge il mercato a rispondere a nuove aspettative e richieste, spesso legate a standard più alti in tema di comfort e design.
Immobili su misura per una clientela esclusiva
Le acquirenti di questa fascia puntano su immobili che rispecchiano esigenze personali e professionali. Vogliono spazi che possano ospitare attività di lavoro, relax e anche forme di ospitalità flessibili. La loro presenza sul mercato impone nuovi modelli abitativi e una maggiore attenzione ai dettagli esclusivi, unita a servizi tailor-made che riflettono una vita dinamica e internazionale.
L’italia tra le mete preferite per ville di lusso e ospitalità alternativa
L’Italia conferma il proprio fascino tra le mete più ricercate dove comprare o affittare casa di lusso. Zone come il lago di Como, la Sardegna, la Toscana, la Sicilia, la costiera amalfitana e Capri continuano a catturare l’interesse di clienti facoltosi. Secondo analisti di Elite Villas, società specializzata nella gestione di proprietà esclusive, queste aree rappresentano alcuni dei trend immobiliari più solidi per il 2025.
La domanda nelle strutture alberghiere ha registrato una leggera flessione del 1,8% nel primo trimestre 2025 rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Contemporaneamente cresce la richiesta di ospitalità alternativa agli hotel tradizionali. Ville di lusso in affitto attirano soprattutto i clienti più esigenti, che cercano spazi privati e soluzioni “chiavi in mano”. I prezzi per una settimana possono variare dai 14.000 fino a 150.000 euro, a seconda della location e dei servizi offerti.
Rendite e gestione delle ville a Capri
A Capri le rendite di ville di altra fascia hanno raggiunto punte di 500.000 euro all’anno. La gestione di questi immobili richiede attenzione a ogni dettaglio e servizi personalizzati. La clientela desidera privacy, confort e un’offerta di attività che va oltre il semplice soggiorno, con possibilità di godere di esperienze uniche e spazi raffinati.
Le caratteristiche delle ville di lusso desiderate nel 2025
Le super ville scelte dai multimilionari sono dotate di ogni confort moderno e rispondono a esigenze abitative multi-generazionali. Sale ampie e living separabili garantiscono spazi flessibili, adatti a ospitare figli, anziani o personale di assistenza. Le guest houses sono diventate un requisito standard per garantire privacy e comodità a tutti.
La domotica è ormai uno standard, ma cresce la richiesta per servizi wellness sempre più sofisticati. Tra le novità compaiono pet spa per gli animali domestici, sale per parrucchieri con ingresso indipendente, saune ad infrarossi, vasche per la crioterapia e stanze dedicate a yoga, pilates e meditazione. Il concetto di palestra classica lascia spazio a spazi più discreti e multifunzionali.
Spazi dedicati e sicurezza avanzata
L’offerta si amplia con sale hobby dedicate a passioni personali, dalla raccolta di auto d’epoca alle stanze cinema e biliardo. Alcune proprietà includono studio di registrazione e ambienti per podcasting. Non mancano stanze rinforzate per protezione in caso di emergenze o intrusioni. Alcuni immobili vantano veri bunker pensati per calamità o attacchi, evidenziando la crescente attenzione alla sicurezza.
Gli spazi interni si integrano con quelli esterni in modo armonioso. La richiesta di ambienti che fondano dentro e fuori è cresciuta del 10% nell’ultimo anno. In Italia, inoltre, i servizi di concierge sono fondamentali per organizzare ogni dettaglio durante il soggiorno: noleggio di yacht, chef privati, degustazioni, tour e altre esperienze personalizzate.
Il valore storico e artistico delle proprietà di lusso italiane
In Italia i multimilionari apprezzano molto le dimore storiche, magioni che conservano affreschi e opere d’arte visibili nelle stanze. Questi immobili aggiungono un valore culturale e emotivo, oltre a quello economico. Cantine fornite completano il quadro, mettendo in luce l’importanza del vino e della tradizione locale.
Questi beni sono spesso tramandati da generazioni, con particolari architettonici e decorativi difficili da trovare altrove. Per gli acquirenti ricchi, possedere una casa con radici storiche equivale a un simbolo di prestigio e identità. Il mercato di questo segmento richiede competenza specifica, perché ogni proprietà ha caratteristiche uniche che ne influenzano prezzo e appeal.
Ville storiche: un mix di arte e paesaggi
Le ville storiche, quindi, rappresentano una fetta determinante dell’offerta di lusso nel nostro Paese. Vengono spesso affittate anche solo per brevi periodi da chi desidera vivere un’esperienza autentica, immersa nella cultura italiana, tra arte e paesaggi mozzafiato. La domanda continua a mantenersi elevata grazie a questa miscela di pregio artistico e posizionamento geografico strategico.