La Costa Smeralda, una delle località più rinomate e affascinanti d’Italia, continua a stupire con l’incredibile crescita del valore degli immobili di lusso. Secondo l’Osservatorio annuale del mercato residenziale di lusso in Italia, condotto da Immobiliare.it Insights, il valore totale degli immobili di pregio nella celebre località turistica raggiungerà la cifra di 790 milioni di euro entro la fine del 2024. Questo rappresenta un incremento straordinario del 50% rispetto al 2019 e un aumento del 15% rispetto al 2023.
L’analisi, giunta alla sua quarta edizione, è stata realizzata in collaborazione con il portale internazionale LuxuryEstate.com, specializzato nel settore degli immobili di lusso. I dati emersi forniscono un quadro dettagliato della situazione del mercato residenziale nella Costa Smeralda, una zona che continua ad attrarre investitori e acquirenti da tutto il mondo.
Andamento del mercato immobiliare
Un aspetto interessante emerso dallo studio riguarda il tempo medio di vendita degli immobili. Nonostante l’aumento dei valori, il “time to sell”, ossia il tempo necessario per vendere un immobile, è diminuito di soli 0,5 mesi, passando da 8,2 a 7,7 mesi. Inoltre, il “time on market”, che indica il periodo medio in cui un annuncio rimane attivo sul portale, si è ridotto da 13 mesi a 11,8 mesi. Questi dati suggeriscono che, sebbene il mercato stia vivendo una crescita significativa, la concorrenza tra gli immobili e la domanda di acquisto rimangono stabili.
Parallelamente, si è assistito a un incremento del numero degli annunci immobiliari. Nel 2024, sono stati registrati circa 290 annunci, con un aumento del 16% rispetto agli anni precedenti. La superficie totale degli immobili in vendita ha visto un incremento del 20%, arrivando a circa 72.000 metri quadri. Questo aumento si riflette nella continua attrattiva della Costa Smeralda come meta di investimento, soprattutto per chi cerca proprietà esclusive e di alta gamma.
Tipologie di immobili in vendita
Un dato particolarmente interessante riguarda la tipologia di immobili in vendita. Le ville continuano a dominare il mercato, rappresentando il 68% delle offerte, mentre gli appartamenti si attestano al 32%. Tuttavia, è da notare che gli appartamenti hanno guadagnato circa 5 punti percentuali rispetto all’inizio del 2019, segno che anche questo segmento sta ottenendo una crescente attenzione da parte degli acquirenti.
Nonostante l’aumento dei valori e del numero degli annunci, la domanda di immobili di lusso nella Costa Smeralda ha registrato un calo del 7% rispetto al primo semestre del 2019. Questo calo è misurato attraverso il numero medio di contatti per annuncio, che si è mantenuto stabile a livello nazionale, con un peso del 0,3% per la Costa Smeralda. Questo dato indica che, mentre il mercato è in espansione, la domanda potrebbe essere influenzata da fattori esterni, come l’andamento dell’economia globale e le tendenze nei comportamenti di acquisto dei consumatori.
La Costa Smeralda come meta esclusiva
La Costa Smeralda, situata nel cuore della Sardegna, è conosciuta non solo per le sue splendide spiagge e la sua vita notturna vivace, ma anche per la sua esclusività. La località è meta di celebrità, imprenditori e aristocratici, che cercano proprietà uniche e lussuose. Le ville affacciate sul mare, con piscine panoramiche e giardini curati, rappresentano il sogno di molti acquirenti.
La presenza di eventi di alta classe, come il torneo di polo e il Festival del Cinema, contribuisce a mantenere alta l’attenzione sulla Costa Smeralda, attirando visitatori e investitori. Inoltre, la continua valorizzazione delle infrastrutture e dei servizi nella zona, come ristoranti stellati, boutique di alta moda e yacht club, rende la Costa Smeralda una delle località più desiderabili per vivere e investire.
In questo contesto, la crescita del valore degli immobili di lusso in Costa Smeralda si configura non solo come un fenomeno economico, ma anche come un indicatore della salute del mercato immobiliare di lusso in generale. Le tendenze attuali suggeriscono che, nonostante le sfide, la Costa Smeralda continuerà ad attrarre investimenti e a mantenere la sua posizione di leadership nel mercato degli immobili di pregio.
In un periodo di incertezze economiche e cambiamenti nei gusti dei consumatori, la Costa Smeralda si presenta come un porto sicuro per gli investitori, grazie alla sua reputazione consolidata e alla sua capacità di adattarsi alle nuove dinamiche di mercato. Con un aumento costante dei valori e una domanda che, sebbene in calo, rimane significativa, il futuro degli immobili di lusso in questa incantevole località sembra promettente, confermando la sua attrattiva sia per i compratori locali che per quelli internazionali.
