non sara' forse un grande investimento, visto l'andamento della situazione, pero' io ho preferito comprarla casa piuttosto che regalare 120.000 euro di affitto al proprietario di casa

Ed i soldi che hai regalato al notaio, allo Stato, tasse di possesso (eventuali), agli agenti immobiliari, al condominio come spese straordinarie, e se ti va male, sei costretto anche a pagare i debiti degli altri condomini, ti piace invece regalarli? E se per motivi di lavoro, familiari, divorzio, devi cambiare casa, riparti dall'inizio!

Con una casa di affitto di 120.000, l'hai pagata almeno 3 volte tanto, nel frattempo la banca ti ringrazia per gli interessi e se ti capita un vicino problematico, ti faccio davvero tanti auguri.

Poi arriverai in pensione ed avrai un casa che magari e' troppo grande, che non potrai mantenere, e vai di altri soldi per trovare una soluzione piu' consona alla situazione di vecchiaia.

Complimenti...articolo veramente utile e chiaro! La domanda a questo punto sorge spontanea...ma allora dove conviene investire :)
Buona giornata!
Mauro

Bell'articolo molto interessante. Anche io la penso così.
Secondo me il ragionamento dell'articolo vale di più per investimento e non come prima casa, quest'ultima conviene comprarsela in tutti i casi per non dovere pagare l'affitto per sempre (sì, paghi il mutuo ma alla fine la casa diventa tua). Le seconde case, ad oggi, come investimento, secondo me, non convengono più di tanto, vuoi per le tasse aumentate molto negli ultimi anni, vuoi per i ritorni molto bassi (come spiega bene l'articolo).

Ciao

Tony

Ciao Francesco,

da agente immobiliare posso dirti di essere pienamente d'accordo con il tuo articolo, soprattutto quando dici "diffidate da chi fa previsioni", perché nessuno ha la sfera magica per vedere il futuro. Agenti immobiliari e "guru" del settore finanziario compresi.

Faccio girare il tuo articolo sui miei social, perché merita davvero!

Ciao,
Alessandro.

complimenti, raramente trovo articoli così rigorosi. è possibile accedere ai dati e far girare le tue simulazioni/grafici?

L'acquisto della prima casa se non ci sono capitali iniziali non è mai un investimento specie se l'acquirente è giovane e deve dimezzarsi lo stipendio per pagare il mutuo comprensivo degli interessi da destinare alle banche. Meglio abitare in un appartamento più piccolo con un affitto ridotto ed invesitre la differenza che rimane in un piano di accumulo azionario su ETF per 20/30 anni: alla fine dei 20/30 anni la cifra guadagnata ripagherà sicuramente il denaro speso per l'affitto ed anzi si sarà creato un capitale da investire come vuole.

Bell'articolo Francesco. Un aggiunta a "salari ed economia". Per mantenere l'euro, questa moneta che sta distruggendo l'economia dei paesi del sud europa, si può fare una sola cosa: abbassare i salari e diminuire l'occupazione. Personalmente mi aspettavo già da un po' che i prezzi delle case iniziassero a salire, ma ciò non può succedere proprio perché le persone guadagnano sempre meno. I prezzi delle case inizieranno ad aumentare quando questa dinamica cambierà, cioè quando usciremo dall'euro e potremo scaricare sul cambio parte delle tensioni economiche in atto.

Se non speculate nell'immobiliare la casa non è necessariamente un buon investimento. Io la considero un buon investimento psicologico - ti fa mettere radici, non avere problemi col padrone di casa, ti da più libertà e la possibilità di risparmiare l'affitto in tempi duri. Ma considerando il costo di acquisto, le spese di gestione e ristrutturazione e il deprezzamento, non è un investimento necessariamente remunerativo.

Complimenti, ottimo articolo. Io ho una casa di proprietà, degli anni '60, ma mi è venuta la "strana" idea di venderla per acquistarne una nuova, che sia nello stesso tempo di classe A e antisismica. So che però dovrei rimetterci parecchio, oppure acquistarne una molto più piccola. Però con la classe A in cambio avrei un risparmio sui costi del riscaldamento, che vivendo al nord sono abbastanza alti.

Comprare la prima casa dove si vive è senz'altro conveniente..In tutti gli altri casi è da valutare bene caso per caso. Ci sono immobili il cui valore è vicino allo zero.

Condivido al 100% l'analisi fatta nell'articolo. E' un ragionamento al quale sono giunto anche io. Per quanto riguarda i commenti, dissento fortemente da coloro che consigliano di vivere in affitto tutta la vita; le persone che ultimamente vengono sfrattate di più sono pensionati che non possono più vivere pagando gli affitti. Se hai un buco di proprietà puoi sempre viverci finché riesci a pagare bollette,pur con zero manutenzione.

Forse un'eccezione potrebbe essere rappresentata dall'acquisto con ristrutturazione finalizzata alla trasformazione di un'abitazione modesta in casa di lusso, per poi rivenderla? Si dice che, in tempo di crisi, i poveri diventino sempre più poveri e i ricchi sempre più ricchi... Tu cosa ne pensi?

Alcune trasmissioni televisive suggeriscono di comprare case grandi per vivere al piano terra e affittare il primo piano e affermano che con i soldi dell'affitto ci paghi il mutuo e qualche anno dopo traslochi al piano di sopra..che ne pensi?

Mah.. Mi sembra equivalente a comprare due appartamenti ed affittarne uno!!
Al massimo se hai pochi soldi compra un trilocale e una camera l'affitti ad una persona fidata (un amico). Questa la trovo una buona idea.

Condivido l'analisi che riflette anche il mio pensiero. Ha toccato alcuni punti come l'andamento demografico e l'economia, in particolare l'andamento dei salari, che non fanno presagire una risalita dei prezzi. Mi pare che manchino due elementi legati all'economia che sono altrettanto importanti. Il primo è che la fase di tassi molto bassi tra poco dovrà terminare, anche perché mentre in Italia si registra deflazione, in Francia e Germania si registra moderata inflazione. Alla fine Draghi dovrà rialzare i tassi, come già stanno facendo in USA, quindi le coppie giovani che già ora hanno difficoltà ad accedere al credito avranno possibilità azzerate. Infatti come potranno pagare un interesse salato con uno stipendio basso? In conseguenza al prossimo rialzo dei tassi assisteremo a un calo significativo dei prezzi delle case. In altre parole i prezzi attuali sono eccessivi, contrariamente a quanto fa pensare la linea verde nel primo grafico, in quanto i tassi sono bassi e dovranno per forza salire (a meno di non uscire dall'Europa, nel qual caso chissà). Già ora ho letto che il timido aumento di compravendite è soprattutto dovuto ad acquisti di pensionati. Qundi il confronto con il 1989 proprio non si pone, basta andarsi a leggere quali erano i tassi in quegli anni. L'altro elemento è la riforma del catasto che pende come una spada di Damocle. Siamo tutti attenti alle tasse che dovremo pagare sul possesso della casa ma di fatto non possiamo quantificarle con sicurezza. Anche questo frenerà il mercato. I politici dovrebbero velocizzare la riforma, ma al solito non hanno capito e stanno facendo il contrario, paralizzando ancor più le compravendite con l'incertezza.
Infine c'è da dire che lo storico dei prezzi non accenna alcuna flessione
http://www.immobiliare.it/mercato-immobiliare/Italia/
Se i venditori incontrassero gli acquirenti il grafico dovrebbe rapidamente scendere perché troverebbe la fase di liquidità e poi risalire. Questo ancora non si osserva. Tra l'altro il fatto che da anni l'andamento sia così lineare fa pensare che il problema italiano sia appunto in una forte disuguaglianza sociale, chi vende non ha veramente necessità di vendere, per questo il grafico dei prezzi in questi anni è sceso lentamente. Ricordo che in Spagna uscirono dalla bolla molto più rapidamente attraverso una drammatica flessione, credo perché la ricchezza era più equamente distribuita (ma è solo una ipotesi che non ho verificato). Noi quella flessione ce la stiamo distribuendo negli anni. In pratica siamo ancora in una fase di prezzi non equi, da cartello. Quando usciremo dal cartello vedremo i prezzi scendere rapidamente, la liquidità aumentare e infine la risalita. Per ora io non ne vedo i segnali. Mi viene in mente anche un ultimo elemento, quello delle sofferenze bancarie. Sappiamo che le banche hanno investito in immobili, molti dei quali sono stati acquisiti a causa di mutui non pagati etc. Ora, finché le banche erano solide potevano permettersi di tenere in pancia questi immobili e magari di acquistarne in centro città come investimento. Adesso devono cominciare a fare cassa reimmettendoli nel mercato. Da quel che ho capito ancora non sono a regime in questa operazione, ma quando questo avverrà contribuirà ad aumentare l'offerta e a far calare i prezzi.

Cordiali Saluti, Ettore M