Come Comprare Casa e Vivere alle Canarie

Come comprare casa per vivere alle Canarie

Le Isole Canarie sono uno dei luoghi più interessanti dove trasferirsi per "cambiare vita"; vivere alle Canarie o comunque su un'isola dal clima tropicale, dove il costo della vita è più basso che in Italia, credo sia il sogno di molti; ottenere un guadagno extra acquistando e affittando un immobile alle Canarie, può essere un investimento da valutare

Oggi analizziamo quello che serve per comprare casa alle Canarie, sia come residenza primaria sia come investimento, e provare a cambiare la propria vita in un paradiso tropicale dove è estate tutto l'anno.

Purtroppo, in generale, trasferirsi all'estero è difficile, al contrario di quello che molti portali specializzati sull'argomento vogliono far credere (per ovvi ritorni economici) cambiare vita e andare a vivere all'estero è un'impresa non da poco. Più cerco informazioni in merito, più incontro persone che mi raccontano che quasi tutto quello che si sente dire in rete sull'argomento non rispecchia la realtà. Grazie ad alcuni contatti che ho in loco, oggi vediamo di capire tutto quello che serve per comprare casa e andare a vivere alle Canarie, cercando di spiegarlo nel modo più semplice possibile.

Alcune Risorse:

Comprare casa alle Canarie

Considerando i tempi che corrono, sono necessarie alcune nozioni di carattere generale: in Spagna, in questo momento, le banche si sono riappropriate delle case che le persone non sono riuscite a pagare causa la grande crisi economica, ed ora le stanno rivendendo con prezzi al ribasso. Questo significa che molte agenzie immobiliari hanno in vendita le case direttamente per conto della banca; quindi:

E' possibile fare affari d'oro, soprattutto se si aspetta il Momento Giusto per Fare l'Investimento Immobiliare
Bisogna stare molto attenti in merito ad eventuali pignoramenti, pendenze o ipoteche sull'immobile, anche se solitamente quelli che appartengono alle banche sono sufficientemente controllate.

Attualmente il Governo Spagnolo sta concedendo mutui al 100% per i residenti e all'80% per i non residenti, con tassi piuttosto interessanti e sicuramente più convenienti che in Italia.

Le informazioni da conoscere quando si valuta l'acquisto di una casa e quindi la possibilità di vivere alle Canarie, sono le seguenti:

La Nota Simple (tutti i dettagli nel resto dell'articolo)
Costi mensili fissi (Comunidad), cioè spese condominiali, costo amministratore, piscina (quasi tutti la hanno)
Tassa ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), cioè tassa sui passaggi di proprietà, che ammonta al 6,5% del valore dell'immobile.
Spese notarili (sono fissate per legge) vanno dai 300 ai 1000 euro e dipendono dal valore dell'immobile che s'intende comprare.
Tasse annuali da pagare all'amministrazione comunale.
IBI, in pratica è il nostro IMU
Basura, è la tassa sui rifiuti
Alcantarillado, le tasse sul reddito ottenuto dall'affitto della casa
Ivie, si paga in Italia, è l'IMU per le case all'estero

E' sempre bene richiedere all'agenzia immobiliare l'ammontare di tutte queste spese, per maggiori dettagli consigli di leggere quello che comporta Comperare Casa all'Estero.

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Per comprare casa serve il NIE

Il primo documento in assoluto per poter accedere a qualunque servizio alle Canarie e il “Numero de Identificaciòn de Extranjero” (appunto il N.I.E) che corrisponde più o meno al nostro codice STP (straniero temporaneamente presente), una sorta di codice fiscale temporaneo, sotto forma di pezzo di carta verde con stampato il numero. E' in sostanza quello che ci identifica come persone presenti sul Territorio Canario, ha il formato A1111111A, e senza di esso non possiamo accedere a nessuno dei seguenti servizi:

Lavorare alle Canarie
Aprire un'attività di tipo commerciale
Iscriverci al Sistema Previdenziale spagnolo
Richiedere un qualsiasi documento o atto
Aprire un Conto in Banca o stipulare polizze assicurative
Stipulare contratti di telefonia, luce e del gas;
Comprare casa alle Canarie
Accendere un mutuo
Fare la dichiarazione dei redditi

A questo punto, prima di parlare di come ottenere il NIE, bisogna distinguere due potenziali situazioni in cui ci possiamo trovare:

Vogliamo trasferirci e quindi prendere residenza alle Canarie
Vogliamo solo comperare un immobile come rendita e restare in Italia

Nel primo caso è necessario, oltre al NIE, ottenere anche l'Empadronamiento e dimostrare di potersi mantenere (alle Canarie è richiesta una rendita minima dimostrabile di 400 euro al mese), nel secondo caso invece l'Empadronamiento non serve, ci basta il NIE e sarà il notaio o l'agenzia immobiliare da cui comperare casa a procurarci una carta dove dichiarano che stiamo acquistando un immobile e che quindi ci serve un NIE. Con questa carta si va dall'Oficina de Extranjeria, e si ottiene il NIE.

l'Empadronamiento attesta che siamo residenti in Spagna, va rinnovato ogni 2 anni e per ottenerlo occorre andare all'Oficina de Ayuntamiento (ufficio del comune) con una fotocopia di un documento di identità valido (carta di identità o passaporto), fotocopia e originale del contratto di locazione e copia dell'ultima bolletta di acqua e luce (non in tutti gli uffici lo richiedono, ma nel dubbio meglio procurarsela).

Il 10 luglio 2012 l'iter burocratico per ottenere il NIE è cambiato secondo l'Orden PRE/1490/2012 e attualmente c'è un po' di confusione: se infatti si vuole "trasferirsi e vivere alle Canarie", prima di ogni altra cosa occorre fare un'assicurazione sanitaria pubblica o privata (costo tra i 30 e i 60 euro al mese) e solo con quella si può ottenere il NIE, se invece s'intende solo comperare casa a scopo di rendita, mantenendo la residenza in Italia, nulla è cambiato, basta la semplice carta del notaio, di cui parlavamo prima.

Indipendentemente dalla motivazione per cui richiediamo il NIE, dobbiamo sempre ricordarci di portare con noi una fotocopia di un documento valido (carta di identità o passaporto) e il documento stesso (l'originale).

Solitamente il modulo da compilare per ricevere il NIE, che si chiama EX16, è reperibile direttamente all'ufficio di competenza, ma per evitare brutte sorprese, come per esempio la difficoltà nel tradure i testi, possiamo scaricarlo dal seguente link:

Scaricare Modello EX16

Non consiglio di per-compilare e usare questo, perché in alcuni uffici utilizzano l'EX15 o l'EX18. In ogni caso sono tutti documenti molto simili, quindi prendere visione dell'EX16 è già sufficiente per evitare problemi. Una volta rilasciato il numero, dobbiamo versare, presso una qualsiasi banca, una tassa di circa 10 euro; con la ricevuta di pagamento si torna all'ufficio nel quale stavamo richiedendo il NIE e si completa l'operazione. Tipicamente in una mezza giornata si fa tutto.

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Uffici dove rilasciano il NIE alle Canarie

Mappa Isole Canarie

Le Canarie sono un arcipelago formato da sette isole, su ognuna di queste esiste un ufficio, denominato Oficina de Extranjeria, presso il quale possiamo richiedere il NIE.